重慶市調整個人房產(chǎn)稅征收對象哪些房不用再交稅？
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9月20日，重慶市政府出臺《重慶市人民政府關于修改〈重慶市關于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則〉的決定》（以下簡稱《決定》），將征收對象中“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”調整為“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房”。同時，還將納稅期限由每年的10月1日至31日調整為每年的10月1日至12月31日。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，重慶作為個人住房征收房產(chǎn)稅的試點城市之一，進行相關調整，表明了當前各類房地產(chǎn)政策都朝著降低購房成本，釋放購房需求的方向推進，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這也說明，在當前的市場環(huán)境下，房產(chǎn)稅仍不具備開征的條件。重慶調整個人房產(chǎn)稅征收對象 “三無”人員首套房不征稅此次重慶市的《決定》主要調整了征收對象和納稅期限。在征收對象方面，將征收對象中“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”調整為“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房”。在納稅期限上，將納稅期限由每年的10月1日至31日調整為每年的10月1日至12月31日。根據(jù)這一調整，2017年1月14日至2023年9月19日，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套普通住房仍為個人住房房產(chǎn)稅征收對象，自《決定》發(fā)布之日起，該部分征收對象納稅義務終止，但在此期間新購的第二套（含第二套）以上的普通住房仍是征收對象。舉個例子，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的王某，2017年3月20日在兩江新區(qū)新購普通住房一套A，2019年10月20日辦理不動產(chǎn)權證，A住房是王某在重慶持有的首套普通住房，王某需繳納A住房2019年11月至2023年9月的個人住房房產(chǎn)稅，自2023年10月起不再繳納個人住房房產(chǎn)稅。而王某另持有第二套普通住房B，于2019年10月20日在江北區(qū)新購，2021年7月20日辦理不動產(chǎn)權證，B住房自《決定》發(fā)布之日起仍是征收對象，王某需從2021年8月起，按年繳納持有B住房的個人住房房產(chǎn)稅。據(jù)悉，重慶市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點自2011年年初起，至今已有十余年。其中，2017年初，重慶市對個人房產(chǎn)稅的征收對象和稅率進行了調整，其中一個調整就是將“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房”修改為“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”，當時的背景是全國樓市火熱，商品房銷售量價創(chuàng)新高，當年，不只是重慶，全國多個城市均出臺限購、限售、差異化信貸等政策。如今，重慶市又調整相關的個人房產(chǎn)稅政策，也是順應時勢之舉，重慶市相關部門表示，7月24日，中央政治局會議指出，要適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱。7月31日，國務院常務會議指出，要調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措。為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，才對原有的政策進行了修改。嚴躍進表示，過去，重慶市對于“三無”人員首次購房征收房產(chǎn)稅，而現(xiàn)在首套房不再征收房產(chǎn)稅，只對第二套及以上住房征收，這是落實首套房認購寬松的具體舉措，與目前全國的房地產(chǎn)政策導向相一致。房地產(chǎn)稅立法進程放緩 當前需要更多政策紅利拉動樓市回暖近期，房產(chǎn)稅再度成為備受公眾關注的話題，這與9月8日《十四屆全國人大常委會立法規(guī)劃》對外公布有關，這一立法規(guī)劃包括了兩類項目，一類是條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案，另一類是需要抓緊工作、條件成熟時提請審議的法律草案，但房產(chǎn)稅法均不在這兩類名單之中，這表明，在本屆人大常委會任期的五年內，房產(chǎn)稅立法大概率不會被提請審議。今年以來，我國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不佳，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前8個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.8%，其中，住宅投資下降8.0%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降7.1%，商品房銷售面積同比也下降7.1%。首都經(jīng)濟貿(mào)易大學京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池對貝殼財經(jīng)記者表示，稅負是影響一個行業(yè)發(fā)展的舉足輕重的重要因素，尤其房地產(chǎn)涉及國計民生，是人們生產(chǎn)生活的重要載體，目前樓市低迷，需要更多的政策拉動，才能讓房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)良性循環(huán)與可持續(xù)發(fā)展，從消費者而言，也需要減稅，減少購房負擔，才能進一步釋放住房需求，扭轉房地產(chǎn)行業(yè)供大于求的局面。“對于房地產(chǎn)稅不應一味談增加稅種與稅收的問題，而是要進行房地產(chǎn)稅收體系的全面考量與頂層設計。短時間內不宜再繼續(xù)推動房地產(chǎn)稅立法，以免影響人們對樓市的信心?！壁w秀池說。新京報貝殼財經(jīng)記者 陳燕編輯 徐超校對 盧茜
