這條商街升級改造，為何全部商戶都愿自掏腰包參與？
分類: 最新資訊
潛能詞典
編輯 : 潛能
發布 : 11-10
閱讀 :123
摘要：從企業自發投資，到政府全面動員，再到域內社會單位全部響應。西起朝陽門，東至東大橋，北京朝外大街全長1300米。它曾紅極一時，也曾盛極而衰。如今，隨著街上美克洞學館、THE BOX等新業態的開業即爆紅，商街正在進行的整體升級改造愈發引人期待。尤其值得關注的是，商街一期改造中，在市、區兩級政府出資支持公共區域改造外，范圍內18家社會單位全部響應——有國企單位、醫療機構自行出資改造樓體，也有民營企業、個體商戶自掏腰包改造立面、牌匾。從企業自發投資，到政府全面動員后域內社會單位全部響應，朝外大街如何做到全域共建？共同期待自元代以來，朝外大街就是北京城最繁華的商路之一。經大運河運抵通州的漕糧，改走陸路后經此進入北京城。一路車馬往來、商賈云集。2002年，這里是北京東部地區最大的商業中心，匯聚了昆泰、泛利、豐聯、人壽等一眾知名寫字樓和商場，被稱為僅次于王府井和西單的“北京市第三商業大道”。當年，由海巖小說改編、趙寶剛導演的電視劇《拿什么拯救你，我的愛人》火遍全國，劇中的主要取景地之一就在朝外大街。電視劇中，朝外大街高級商廈的玻璃幕墻、車流擁堵的交通干道、匆匆而過的都市白領，都是最能展現時代風貌的城市符號。朝外大街近朝陽門處。然而，隨著商業形態快速迭代，近年來朝外商圈紅火不再。2015年，巔峰時月營業額超千萬元的錢柜KTV朝外店營收下滑至無奈關停；2019年，曾與中關村齊名的電子賣場百腦匯旗艦店嘗試轉型失敗最終黯然退場。朝外街道辦事處主任黃海燕回憶，為了恢復商街活力，2021年4月，朝陽區召開了專題會。由此，商街的升級改造正式提上日程。商街的升級改造如何開展？“我在任上第一項工作就是調研摸底，了解企業對改造的期待。”她說，“朝外大街南北兩側樓宇16棟，沿線涉及社會單位652家，從業人員約1.86萬人。調研發現，升級改造是域內所有企業的共同期待。”共同參與前途光明，道路卻并不好走。產權主體復雜，是朝外大街升級改造的第一只“攔路虎”。“改造涉及的產權主體眾多，有各級國企、央企、事業單位等，有的樓宇產權甚至分屬多家單位，協調難度非常大。”黃海燕說。一年多時間，她數不清建過多少微信群，幫助實施主體、相關部門、沿線社會單位以及社區居民協調改造中的各種問題。大到就樹木伐移、文化傳承、交通暢通等問題召開20余輪意見征集會、專題研討會，收集近30家委辦部門建議；小到就一根電線桿的位置、一處花壇的擺放、一個垃圾桶的設計向僑福芳草地、美克美家等單位挨家挨戶征求意見。——東岳廟琉璃牌坊下，將兩側商業空間一分為二的機動車道能不能取消？街道帶設計師團隊與交管部門多輪商議、詳細統計高峰時段機動車通行量，最終取消了機動車道。——陳經綸中學校門前正中的電線桿，既不便師生進出，又有礙學校形象，位置能否挪動？街道多次排查改造涉及的地下管線，重新優化了街道的電線桿排布，包括校門前這根，都挪了。——居民樓外觀影響商街形象，外墻能否重新設計？窗戶能否更換材質？出入口能否改造？街道向涉及的426戶居民征求意見，多次入戶協調，終于獲得理解支持。外墻重新設計。黃海燕覺得，街道工作就像電壓轉換器，要反復溝通協調，讓區里的規劃、企業的訴求與人民的期待同頻共振。共同建設朝外大街的改造，始于企業自下而上的自發投資。朝陽門外大街99號，是電子賣場百腦匯的原址，2021年3月，集合建筑、家居、藝術、設計、生活、餐飲、休閑等業態于一體的美克洞學館在這里開業，以超高顏值走紅網絡。美克洞學館的成功，為朝外大街探索出一條升級改造的新思路。自上而下的政府動員迅速跟進，社會單位紛紛響應，吹響共同建設的沖鋒號。美克洞學館。據報道，在昆泰項目的升級過程中，朝陽區從上海引進盈展集團，昆泰投入4.39億元，盈展投入近3億元。公共區域改造部分，由市、區兩級資金支持，北京市支持7500萬元，朝陽區第一筆投入4800萬元。公共區域以外的部分，一期改造范圍內18家社會單位全部響應——有的單位如雍禾醫療、建設銀行，借鑒街道總體風格，自主設計改造樓體立面。建設銀行提交了預算1200萬元的設計方案。經過幾輪磨合，改造現已準備就緒。有的商戶委托朝外大街的總體設計方，“一店一圖”設計改造立面、牌匾方案，確保街區整體風貌協調一致。“去年起，街道主動介紹商街改造計劃，以及希望商戶做哪些配合。作為商戶，我也希望商圈越來越好。”七日酒店東大橋店的老板張健說，他們今年自掏腰包，花費幾萬元參與了門頭改造，和粉刷外立面。“據我所知，和我一樣參與自主改造的商戶還有十幾家，我們愿意為提升商街環境貢獻力量。”張健說。共同受益如今，商圈改造給朝外大街所有企業、商戶、居民帶來的活力正在逐步體現。友鄰單位成為“共益伙伴”，藝術、體育場地實現資源共享。盈展集團積極聯絡周邊單位、居民參加THEBOX周末嘉年華；空中籃球場上多了陳經綸中學的學生。在今年的國慶黃金周，THE BOX火遍京城，創下客流日均5萬人次、銷售額1700萬的驚人業績。頭部商場吸引的客流為整個商圈帶來消費活力——周邊餐廳、咖啡店里，多了手提商場購物袋、購物后小憩的年輕人。THE BOX。“商圈改造帶動了胡同的商業氛圍，對店里的生意也有提升。”THE BOX商場東側，小賣部咖啡店老板陳程旭說，尤其是公共區域的改造中，拆除了原先遮擋店門的高大花壇，重新設計了兩個相對低矮的花壇，還將加裝夜間氛圍燈，讓店鋪的外部環境煥然一新。外部環境煥然一新。“我現在特別期待升級改造完工，商街重新成為京城商業頂流的那一天。”陳程旭說。
