今天，廣州發(fā)了8張房票，意味著什么？專家這樣解讀
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發(fā)布 : 01-06
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1月5日，廣州荔灣區(qū)土地開發(fā)中心在石圍塘征拆現(xiàn)場發(fā)出8張房票。“從簽訂補償協(xié)議到房票開具一氣呵成，政府太給力了！下一步憑房票就可以去入庫樓盤選房了”。剛領(lǐng)到房票的群眾吳先生興奮地說。從荔灣區(qū)政府官網(wǎng)推文可見，1月4日，《廣州市房票安置實施方案》經(jīng)市政府常務(wù)會議審議通過。荔灣區(qū)積極探索實施路徑，率先在石圍塘舊城改造項目試點推進房票安置新模式。 據(jù)了解，已發(fā)放的房票憑證載明房票類型、購房地址、票面金額、政策性獎勵金額、使用/兌付期限等信息，可由本人或其直系親屬購買“定點入庫”的新建商品房源。目前，荔灣發(fā)展集團、中海集團、珠江實業(yè)、力誠投資公司已納入“定點入庫”名錄。荔灣區(qū)土地開發(fā)中心表示，“房票”是征收安置的一種創(chuàng)新制度，堅持群眾訴求與城市建設(shè)相結(jié)合，相比其他安置方式，房票制度拓寬了政府安置渠道，有利于激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，同時滿足了被征收人差異化需求。據(jù)介紹，下一步，荔灣區(qū)將在實踐中不斷總結(jié)房票安置工作經(jīng)驗，完善相關(guān)制度，并在聚龍灣、花地河西片區(qū)等項目大力推廣房票安置模式。 究竟這次從推廣房票安置到與村民達成一致花時多少？憑借房票是否可在區(qū)域內(nèi)選購任何樓盤？抑或?qū)崿F(xiàn)跨區(qū)購買？今日傍晚，荔灣區(qū)土地開發(fā)中心相關(guān)人士告訴南都灣財社記者，已就相關(guān)問題正在整理匯總數(shù)據(jù)，但截至記者發(fā)稿前，仍暫未獲回復(fù)。不過，包括廣東省房協(xié)城市更新服務(wù)中心常務(wù)副主任、廣東城印城市更新研究院院長陳山等多名專家，在接受南都灣財社記者采訪中，均紛紛對房票安置表示肯定。陳山認為，這次荔灣走在廣州前列，預(yù)計廣州市里的房票政策也會于近期正式印發(fā)。專家解讀廣東省房協(xié)城市更新服務(wù)中心常務(wù)副主任 廣東城印城市更新研究院院長陳山： 荔灣走在廣州前列 預(yù)計市里的房票政策也會于近期正式印發(fā)廣東省房協(xié)城市更新服務(wù)中心常務(wù)副主任、廣東城印城市更新研究院院長陳山指出，廣州可預(yù)期的新上馬的城市更新項目，包括城中村改造項目會采用政府征收模式進行土地前期整理，房票安置模會作為原有復(fù)建安置和貨幣補償安置的一種有益補充。這次荔灣發(fā)放房票，走在了全市前列，預(yù)計市里的房票政策也會于近期正式印發(fā)。但由于各區(qū)情況差異較大，不同區(qū)推行房票的力度會有所不同。 陳山表示，從目前全國情況看，房票是由區(qū)一級政府發(fā)放的，適用的項目應(yīng)該就是政府征收模式下推進的城市更新項目。如果能順利全面推進，預(yù)計可以減少非核心區(qū)的復(fù)建安置量，促進去化時間。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文： 短期內(nèi)房票規(guī)模不會大，影響有限“這是廣州房地產(chǎn)的里程碑事件，實現(xiàn)被拆遷戶、開發(fā)商、政府三贏，有利于房地產(chǎn)市場資金流轉(zhuǎn)，有利于去庫存”。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文分析指出，房票安置對于被拆遷戶，增加了選擇項，是這個時代所需要的；對商品房增加了新需求，是廣州房地產(chǎn)的積極因素，“但預(yù)計短期內(nèi)房票規(guī)模不會大，影響有限”。 “畢竟，廣州當前對舊改采取了穩(wěn)妥適度推進的策略，不會再有運動式的舊改。同時，房票是新事物，接受和推廣，還需要一個過程”。趙卓文分析指出，很多村民有鄉(xiāng)土情結(jié)，回遷對村民是一種較為公平和看得見的解決方案。同時，當前房地產(chǎn)市場處于波動期，房價的波動和市場的調(diào)整，對“房票”的實施將帶來挑戰(zhàn)。廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜： 在施行房票安置的區(qū)域內(nèi) 預(yù)計會對該區(qū)的商品房去化起到推動作用“我認為房票安置政策應(yīng)該是先行先試，預(yù)計效果不會有想象中那么好。它主要是有限的區(qū)域和有限的時間內(nèi)的一種創(chuàng)新做法，但原有的村民是否認同？我所溝通過的一些村民，他們普遍覺得這不是一種特別理想的安置方法”。廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析認為，房票安置看上去計劃很好，可以去庫存，也有效地利用現(xiàn)有房源給居民多一個選擇。與此同時，在施行房票安置的區(qū)域內(nèi)，預(yù)計會對該區(qū)的商品房去化起到推動作用；而沒有推行房票安置的區(qū)域，可能間接地出現(xiàn)購買力下降。 黃韜認為，目前經(jīng)濟形勢較為復(fù)雜，經(jīng)濟恢復(fù)的變數(shù)或者因素太多，從而導(dǎo)致難以判斷后期市場走勢，“預(yù)計這兩年廣州的房地產(chǎn)市場或筑底平穩(wěn)，不會有大幅反彈的可能性”。廣州市不動產(chǎn)研究會會長謝昊： 房票更適用國有土地上房屋的征收補償安置 舊村改造類安置或有挑戰(zhàn)“房票安置讓城市更新改造的補償方式多了一個選擇，大體是好事。對于逐步城市化、家庭成員在不同地點工作生活的人來說，可以利用社會化資源作出更多的選擇空間”。廣州市不動產(chǎn)研究會會長謝昊分析指出，從第一張房票看，可能用在國有土地上房屋征收的補償安置上，適用性會比較好些。國有土地上的房屋征收，是按市場評估價進行的，同樣按市場價購買商品房，會比較容易銜接。如果用在舊村改造安置或征收集體土地上的房屋，由于不是完全的市場評估，用房票如何銜接，仍不太好說。謝昊認為，預(yù)計全面推廣房票安置，將會遇到不少挑戰(zhàn)。比如實施房票安置后，后面執(zhí)行的邏輯和各項制度的銜接，以及以后制度更加復(fù)雜化的連帶問題，包括稅收、因質(zhì)量或交樓時間等問題能否退房或轉(zhuǎn)讓指標或再次使用等，“預(yù)計后期可能還要邊做邊完善（制度）”。“通常情況下，建安置房需要兩至三年，而目前發(fā)放的房票限1年內(nèi)用，相對建房所花時間更短，也更快捷”。謝昊認為，當前在供求關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變后，利用房票可以在較短時間內(nèi)促進準新房或待售已竣工新房，促進商品住房的生產(chǎn)流通循環(huán)，也可以更短時間實現(xiàn)更好的實物安置。采寫：南都·灣財社記者 邱永芬
